抵当権と根抵当権の違い

抵当権とは?

抵当権とは、債務の担保として不動産に設定する登記で、債務が弁済されると付随して消滅します。万一抵当権の登記が残っていても、債務者が弁済を証明すれば債権者は対抗できません。

○抵当権は、登記簿を見れば当初いくら借りているかわかる。
○抵当権は、債務者が弁済すれば消滅する。
○抵当権は、同じ相手に追加融資をする場合に、再度登記する必要がある。
○抵当権の移転は借主の承諾は不要。
(  抵当権の場合は、借りた金額や返済日はすでに決まっているので、返す相手が変わる事については当人の不利益はない)

※住宅ローンなどで借入した場合は、ほとんどが購入した土地と建物に抵当権を付けます。その特徴は、抵当権が設定されても債務者から債権者へ担保物件の占有を移す必要がないことです。そのため、所有者は抵当権を設定した物件を自由に利用・収益・処分ができるので、マイホームに自由に住む事が出来、増改築や売却することができます。

根抵当権とは?

根抵当権とは、極度額を決めてその範囲内の不特定の債権を担保する担保権のことです。すなわち増減変動する一定の債権を、極度額という枠と期間が定められています。

○根抵当権は極度額が登記されているので、現実にはいくら借りたのかわからない。
○根抵当権は弁済によって消滅しない
○根抵当権の場合は同じ相手に追加融資をする場合、極度額以内であれば再度登記の必要がいらない。
○根抵当権の移転はお金を借りた人の承諾が必要。
(根抵当権の場合は、借りる金額や返済日が決まっていないので、土地・建物の所有者の承諾が必要)

抵当権・根抵当権の設定費用

○登録免許税は「債権額の0.4%」です(例、1000万円×0.4%=4万円)
※住宅に係る軽減措置の場合「債権額の0.1%」です
(この軽減は根抵当権設定登記には適用されません。)
○司法書士への報酬
◎現在は原則自由となり、司法書士によって報酬に大きな開きが出ています。

 

SC探偵事務所について

日本の経済界、法曹界の中心地「虎ノ門」で経験と実績を積み重ねてきた、あらゆるトラブル解決に精通した探偵事務所です。

※弁護士、企業様からのご依頼だけではなく、個人の依頼者様からのご依頼もお受けしておりますのでお気軽にご相談下さい。

 

ご依頼までの流れ

①ご相談(無料)24時間相談可
まずは電話・メールにてご相談下さい。秘密厳守で相談・悩みを聞かせていただきます。

②面談(無料)24時間土日可

依頼者様の状況やお持ちになっている情報を分析し問題解決に向けて具体的な方法、調査料金を正確にご提示させていただくために、直接お会いして詳細をお聞き致します。
※面談をご希望される方は、必ず事前にご予約下さい。
※遠方の方、諸事情によりご来社出来ない方は電話又はメールにて対応させていただきます。

③調査着手
依頼者様と当社で連携をとりながら調査を行います。必要性に応じて随時依頼者様へ状況を報告させていただきます。また、当社は依頼者様に無断で追加調査の実施や経費を発生させることは致しません。原則、依頼者様のご指示の基に行います。

④報告
後日、写真等を添えた報告書を作成し調査結果をご報告させていただきます。

⑤アフターフォロー
(弁護士紹介、今後の対策等)
今後の対策や弁護士相談や紹介を無料にてさせていただきます。

 

ご相談・ご依頼方法について

経験豊富な相談員が依頼者様の状況に合わせて、ご対面、電話、オンライン、メール、出張などの方法でご対応させていただきます。ご依頼の際には契約書を面談、ご郵送、メールにて交付させていただきます。面談、お見積りは無料です。当日のご面談も可能ですので、ご予約の上、お気軽にお越しください。

SC探偵事務所の所在地


当社は、虎ノ門(本社)、新宿に事務所を設けております。お近くの事務所にお気軽にご相談下さい。

年中無休、相談無料、即日対応でご相談、お問い合わせをお受けしております。また、即日調査も対応致しております。

SC探偵事務所 新宿支社

住所:東京都新宿区新宿4−3−15
レイフラット新宿6F
電話:03-6457-7878

<最寄駅>
◯「新宿駅」東南口、南口から徒歩3分
(JR、小田急線、京王井の頭線、地下鉄丸の内線、都営新宿線・大江戸線)

click→新宿駅からのアクセス

◯「新宿三丁目駅」E7出口すぐ横
(地下鉄丸の内線、副都心線)

click→新宿三丁目駅からのアクセス

《お車でお越しの方》
〇明治通り「新宿四丁目」交差点を
渋谷方面に150m。

〇首都高速「新宿出口」。

※新宿高島屋より徒歩1分
新宿伊勢丹より徒歩3分。

 

本  社(虎ノ門)

住所:東京都港区虎ノ門3−11−8山田ビル2F
電話:03-6459-0348

<最寄駅>
◯「神谷町駅」3番出口より徒歩1分
(東京メトロ日比谷線)

◯「虎ノ門ヒルズ駅」A1、A2番出口より徒歩3分
(東京メトロ日比谷線)

◯「虎ノ門駅」2b番出口より徒歩7分
(東京メトロ銀座線)

◯「御成門駅」A5番出口より徒歩8分
(都営三田線)

 

お問合せ

    お名前 (必須)

    メールアドレス (必須)

    電話番号 (必須)

    お住まいの都道府県

    ご相談項目 (必須)
    行動・素行調査資産・財産調査人探し・家出人失踪人捜索調査浮気調査結婚・身元調査詐欺被害、債権回収相談住所調査問題・悩み解決のご相談その他

    ご相談・お問い合わせ内容

    個人情報保護方針を表示

    ページトップへ戻る